OPINIONES Y ESTUDIOS JURÍDICOS SOBRE ALGUNOS ASPECTOS DE LAS FUNCIONES NOTARIAL Y DE CORREDURÍA
Libro de Colegio de Notarios del D.F.
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ORÍGENES E HISTORIA DEL NOTARIADO EN MEXICANO
Libro de Bernardo Pérez Fernández del Castillo Siguiendo con su fecunda producción bibliográfica, el Notario Bernardo Pérez Fernández del Castillo nos presenta ahora su más reciente obra que lleva por título ?Orígenes e Historia del Notariado en México?, en ella el autor nos narra los orígenes y desarrollo de la institución notarial en nuestro país en un recorrido por las diferentes épocas de nuestra historia patria, sin dejar de estudiar otras instituciones que con ella han evolucionado, como son, entre otras, el Archivo General de Notarías y sus documentos; el Oficio de Hipotecas hoy Registro Público de la Propiedad; el signo y el sello notarial; el Papel Sellado y la Ley del Timbre.
Reconocido por sus diversas obras tanto históricas como de Derecho Notarial, el autor le imprime su sello personal a esta narrativa y nos demuestra la raigambre del notariado en nuestra sociedad, ya que la institución notarial no debe su eficacia y valor a coyunturas o accidentes actuales, sino que es producto de una larga y firme evolución, lo que le ha permitido transitar a través de los virreinatos, imperios, gobiernos centralistas, federalistas y revoluciones que han ocurrido en nuestra nación y que han dado por resultado la enorme confianza y prestigio que goza el notariado mexicano hoy en día.
Sin duda el texto es de enorme auxilio para todos aquellos que hacen del notariado su profesión u objeto de estudio, ya que además la obra incluye una serie de ilustraciones que muestran las antiguas portadas de los protocolos y los signos utilizados en diversas épocas de la profesión notarial en nuestro país.
PONENCIAS. ENTIDADES CERTIFICADORAS EN LA CONTRATACIÓN ELÉCTRONICA
Libro de José Antonio Márquez González
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Principio Registral de Inscripción
Libro de Francisco José Visoso del Valle La inscripción es la fuente de la publicidad registral. Mediante la inscripción de las fincas en el Registro Público de la Propiedad, se posibilita la oponibilidad de los derechos que se ejercen sobre ellas, tanto el dominio como cualquier otro derecho real como son el usufructo, el uso, la habitación, las servidumbres etcétera. El Registro actúa como guardián silencioso pero celoso de los derechos reales, brindando seguridad a la propiedad y al tráfico inmobiliario. Mediante la inscripción de los derechos reales, se informa legalmente a toda persona su existencia y titularidad, obligándolos a respetarlos o sufrir las consecuencias en caso contrario. La sola inscripción produce efectos de conocimiento del derecho inscrito, en atención a la posibilidad de conocer los derechos registrados, con independencia de imponerse o no de los asientos respectivos. Una vez inscritos, no es necesario realizar ningún acto para salvaguardarlos, su protección queda en el ámbito del Estado. Esta protección produce efectos jurídicos más allá de la oponibilidad de los derechos, genera presunciones legales iuris tantum y iuris et de iuris, es decir, presunciones que admiten prueba en contrario y de pleno derecho, que no admiten prueba en contrario. La mera inscripción del derecho actúa como la más eficiente defensa en juicio. Es causa de sobreseimiento en el caso de embargo y paraliza la acción de nulidad en contra del derecho del titular registral que ha alcanzado con ello la protección del Registro. El estudio de la materia es fundamental para todo abogado, pero indispensable para los postulantes, sea que se trate de controversias sobre inmuebles, tales como el dominio como los demás derechos reales o bien, de la preferencia y prelación de créditos. En esta monografía, la segunda en la materia de mi proyecto de estudio de la Institución Registral, acerco al estudioso del derecho y al postulante por igual, a una materia clave en la protección de los derechos y solución de controversias.
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Principios Registrales de Legalidad, Legitimación y Fe Pública
Libro de Francisco José Visoso del Valle La seguridad jurídica en la sociedad, se alcanza mediante instituciones sólidas, que garantizan el ejercicio de los derechos individuales y el respeto de la comunidad a las situaciones generadas de conformidad con el marco legislativo aplicable en el lugar y momento de su creación.
Los derechos reales, por constituirse sobre inmuebles, requieren un mecanismo de seguridad especial que permita su ágil y certera comercialización.
La Institución Registral garantiza la seguridad requerida para el tráfico inmobiliario, a través de una oficina encargada de custodiar el acervo inmobiliario y anotar las mudanzas de los derechos constituidos sobre las fincas incorporadas al registro.
La función de la institución se verifica a través de funcionarios con pericia en la materia, a quienes la Ley confiere la atribución de calificar los documentos presentados para su registro, con la finalidad de permitir su acceso sólo a aquéllos que reúnan los requisitos de forma y fondo del acto jurídico incidente sobre la finca, asegurando su legalidad y desechando todos aquéllos que no los reúnen.
El fundamento de la seguridad jurídica radica precisamente en esta función calificadora, porque asegura el acceso al registro sólo a los derechos legítimos, surtiendo en la especie un efecto legitimador del titular.
La legitimación del titular registral, a su vez, permite presumir la existencia, pertenencia y libre disposición de su derecho.
La apariencia jurídica derivada de la legitimación, protege al tercero adquirente de los derechos inscritos que actuó en fe de lo anunciado por el registro y tutela la adquisición de su derecho ante la nulidad, resolución o rescisión del derecho de su causante.
Esta protección asegura el tráfico inmobiliario, al garantizar a quien adquiere los derechos de acuerdo con los principios registrales, su debida tutela.